De enorme vastgoedmarkt van China is aan het afbrokkelen. Xi Jinping wil socialistische ideeën over huisvesting nieuw leven inblazen en de staat weer de leiding geven. Onder de nieuwe strategie zou de Communistische Partij een groter deel van de markt overnemen, die jarenlang werd gedomineerd door de particuliere sector. Aan de basis liggen twee grote programma’s, aldus beleidsadviseurs die betrokken zijn bij de discussies en recente regeringsaankondigingen. Het ene houdt in dat de staat noodlijdende projecten op de particuliere markt opkoopt en deze omzet in woningen die de overheid zou verhuren of, in sommige gevallen, zou verkopen. De andere roept de staat zelf op om meer gesubsidieerde woningen te bouwen voor gezinnen met lage en middeninkomens. Het doel, zeggen de beleidsadviseurs, is om het aandeel woningen dat door de staat wordt gebouwd voor goedkope verhuur of verkoop onder beperkte voorwaarden te vergroten tot ten minste 30% van de Chinese woningvoorraad, vergeleken met ongeveer 5% nu. De economische mandarijnen van Peking, onder leiding van Xi’s beste adviseur op het gebied van economisch beleid, vice-premier He Lifeng, zijn nog steeds bezig met het uitwerken van de vastgoedstrategie. Economen waarschuwen dat het jaren kan duren om het plan te realiseren – als het überhaupt haalbaar is. De kosten zouden enorm zijn: mogelijk oplopend tot 280 miljard dollar per jaar gedurende de komende vijf jaar, of in totaal ongeveer 1,4 biljoen dollar, volgens sommige analisten. Of China dat tabblad wil betalen – of zelfs kan – is een centrale vraag. Lokale overheden in China hebben al last van enorme schulden, en het is onduidelijk of Peking bereid zal zijn de zwaarste lasten van de financiering op zich te nemen. Peking heeft de afgelopen jaren herhaaldelijk analisten en investeerders teleurgesteld met onvoldoende of slecht uitgevoerde maatregelen om de groei te stimuleren en de puinhoop op de huizenmarkt op te ruimen. Mensen die een aantal plannen van de regering hebben onderzocht, zeggen dat de strategie ook vol complexiteiten en tegenstrijdige doelstellingen zit, die het moeilijk kunnen maken om deze volledig succesvol uit te voeren.
Wees de eerste om te beantwoorden aan deze algemene discussie